Immobilien • Service Fred Kropp
Nußallee 12
63450 Hanau
63450 Hanau
- Zu Verkaufen
Das Wohnzimmer endet nicht an der Terrassentür, erleben Sie Ihren 223 m² großen Privatgarten
Wohnung 4 – Gartenwohnung mit 223 m² eigenem Garten 3 Zimmer · 77,64 m² Wohnfläche · Erdgeschoss · kurzfristig...
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Ort Bad Vilbel
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Objektnr. BVH/3/BVFS/W04
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Grundstücksfläche 1.999 m²
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Wohnfläche 78,66 m²
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Kaufpreis 596.600 €
Objektbeschreibung
Wohnung 4 – Gartenwohnung mit 223 m² eigenem Garten
3 Zimmer · 77,64 m² Wohnfläche · Erdgeschoss · kurzfristig bezugsfertig
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, der Kaffee duftet, und vor Ihnen liegt Ihr eigener Garten. Rund 223 m² Grün, die nur Ihnen gehören. Hier wachsen Ihre Kräuter und Lieblingsblumen, hier spielen die Kinder barfuß im Gras, und hier klingen lange Sommerabende mit Freunden aus. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse macht es möglich, auch bei einem Sommerregen draußen zu sitzen und dem Prasseln zuzuhören.
Raumkonzept
Das Herz der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und erzählt, während der Blick wie selbstverständlich ins Grüne fällt. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für erholsamen Schlaf, ein Kinderzimmer oder ein ruhiges Homeoffice mit Gartenblick. Der eigene Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner nimmt den Alltag auf und hält Ihren Wohnbereich frei für das, was wirklich zählt.
Ausstattung, die man jeden Tag spürt
Ein Bad zum Durchatmen: bodengleiche Dusche, Unterputzarmaturen und ein Handtuchheizkörper, der morgens für vorgewärmte Handtücher sorgt
Elektrische Raffstores, die per Knopfdruck Licht, Schatten und Privatsphäre ganz nach Ihrer Stimmung regeln
Dreifachverglasung für wohltuende Ruhe und behagliche Wärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung für frische Luft zu jeder Tageszeit, auch bei geschlossenen Fenstern
Eine helle, freundliche Tiefgarage mit Farbkonzept, damit schon das Ankommen ein gutes Gefühl gibt
Nachhaltig gebaut, mit gutem Gefühl
Das Gebäude entsteht im KfW-Effizienzhaus-55-Standard mit einem Endenergiebedarf von nur 16,60 kWh/(m²·a). Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme und wird von einer eigenen Photovoltaik-Anlage gespeist. Zusätzlich gehören zur Wohnung zwei eigene PV-Module mit je ca. 400 Watt (zusammen rund 800 Wp) auf dem Dach. So nutzen Sie die Kraft der Sonne direkt in Ihrem Zuhause. Das schont die Umwelt und Ihr Budget.
Bald schon zu Hause
Der Innenausbau wird ca. 6 Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags fertiggestellt. Den nächsten Frühling könnten Sie also bereits im eigenen Garten begrüßen. Lernen Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung kennen, wir freuen uns auf Sie.
Ich habe die Emotionen vor allem über konkrete Alltagsbilder eingebracht (Morgenkaffee, barfuß im Gras, Sommerregen auf der Terrasse) statt über Superlative. So bleibt der Text glaubwürdig und hochwertig. Der Hinweis auf den Frühling passt zum aktuellen Verkaufszeitpunkt. Wenn der Text erst später erscheint, sollte die Jahreszeit angepasst werden.
Objektdetails
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Wohnfläche 78,66 m²
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Nutzfläche 4 m²
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Freifläche 223 m²
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Grundstücksfläche 1.999 m²
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Zimmer insgesamt 3
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Stellplatzart Tiefgarage
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Etagen 1
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Etage EG
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Keller voll unterkellert
Ausstattung
**Qualität, die man besichtigen kann**
Die PROCON-Projektgesellschaft mbH steht für hochwertigen Geschosswohnungsbau mit Sorgfalt im Detail. In unmittelbarer Nachbarschaft hat das Unternehmen bereits mehrere Neubauprojekte realisiert. So können Sie sich schon vor dem Kauf selbst ein Bild von der Bauqualität machen: Gehen Sie einfach ein paar Schritte durch die Nachbarschaft und sehen Sie, wie die fertigen Häuser im Alltag wirken.
**Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung**
*Energie und Raumklima*
– KfW-Effizienzhaus 55 mit einem Endenergiebedarf von nur 16,60 kWh/(m²·a)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit eigener Photovoltaik-Anlage
– Zwei zusätzliche PV-Module je Wohnung mit zusammen rund 800 Wp
– Behagliche Fußbodenheizung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft frische Luft
*Wohnen und Ausstattung*
– Großflächige, dreifach verglaste Fenster für viel Tageslicht
– Elektrische Raffstores, privatsphäre mal ganz anders
– Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Funktionsräumen
– Malervlies an allen Wänden und Decken
– Video-Gegensprechanlage
*Bad*
– Markenausstattung mit bodengleichen Duschen
– Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper
*Außenbereiche*
– Große Balkone in den Obergeschossen
– Terrassen im Erdgeschoss mit eigenen Gartenflächen
*Komfort im Alltag*
– Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
– Eigener Kellerraum
– Helle Tiefgarage mit Farbkonzept
– Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen
– Schwellenarme Zugänge zu den Wohnungen
Und vieles mehr. Die vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung senden wir Ihnen gern zu.
Energieausweis
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Energieausweis-Art Bedarf
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Energieausweis gültig bis 18.09.2034
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Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²*a)
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Primärenergieträger Elektro, Luft-Wärmepumpe
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Energieeffizienzklasse A+
Lage
Bad Vilbel – Leben zwischen Quellen, Flussauen und Großstadt
Bad Vilbel verbindet zwei Welten, die selten so nah beieinander liegen. Am Morgen ein Spaziergang an der Nidda, am Abend ein Konzert in der Alten Oper, die nur rund 8 km entfernt liegt. Die traditionsreiche Quellenstadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets hat sich ihren eigenen Charakter bewahrt und gehört zugleich zu den begehrtesten Wohnorten rund um Frankfurt.
Das Grundstück
In ruhiger Lage, nur wenige Schritte von der Frankfurter Stadtgrenze entfernt, entsteht auf einem parkähnlichen Grundstück ein Haus mit 16 Eigentumswohnungen. Grundstücke wie dieses gibt es in Bad Vilbel kaum noch. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Haus.
Schnell überall
• Bushaltestelle: direkt vor der Haustüre, im Frankfurter Stadttarif
• S-Bahn: Mit der S6 erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten. Zahlreiche Buslinien verbinden Sie innerhalb der Stadt und mit der Region.
• Auto: Über die B3 und die B521 sind Sie schnell auf der A661 und der A5.
• Flughafen: Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
Alles für den Alltag
• Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die Volkshochschule sowie die Europäische Schule RheinMain bieten Bildung von Anfang an.
• Einkaufen: Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf. Auf Wochenmärkten und in Hofläden finden Sie frische Produkte aus der Region.
• Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken befinden sich vor Ort, die BG Unfallklinik liegt in unmittelbarer Nähe.
Natur vor der Haustür
Schon nach zwei Minuten zu Fuß lassen Sie den Alltag hinter sich: Das nahe Landschaftsschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, zur Joggingrunde am Morgen oder zum Abendspaziergang mit dem Hund ein. Die Nidda fließt mitten durch Bad Vilbel. Entlang ihrer Ufer führen Wege zum Spazieren und Radfahren durch weite Auen, Wiesen und Felder. Der Kurpark lädt zu einer Pause im Grünen ein, und die Wälder der Umgebung sind schnell erreicht.
Kultur und Freizeit
Jeden Sommer verwandelt sich die historische Wasserburg in eine Freilichtbühne. Die Burgfestspiele gehören zu den bekanntesten Theaterfestivals der Region und ziehen Besucher weit über Bad Vilbel hinaus an. Schwimmbäder, Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das Angebot.
Ein Standort mit Substanz
Bad Vilbel ist Sitz zahlreicher mittelständischer und großer Unternehmen und profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Rhein-Main-Gebiets. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt ist seit Jahren hoch. Für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger ist das eine solide Grundlage.
Bad Vilbel bietet Großstadtnähe, Natur und gewachsene Lebensqualität an einem Ort. Hier fühlt sich Ankommen leicht an.
Preisangaben
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Kaufpreis 596.600 €
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Käuferprovision Provisionsfrei - dem Erwerber entstehen keine Vermittlungsgebühren.
Sonstige Angaben
Kontaktieren Sie uns, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – in Bad Vilbel, an der Grenze zu Frankfurt am Main.
Dein Ansprechpartner bei uns
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