Immobilien • Service Fred Kropp
Nußallee 12
63450 Hanau
63450 Hanau
- Zu Verkaufen
6.820 m² Bauträgergrundstück | 57 Wohneinheiten geplant | Kaufpreis gegen Angebot
Inmitten des beliebten Freigerichter Ortsteils Somborn bietet dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von...
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Ort Freigericht
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Objektnr. 1536/2/V/G/FSG
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Grundstücksfläche 6.820 m²
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Wohnfläche 5.835 m²
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Freigerichter Ortsteils Somborn bietet dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von rund 6.820 m² hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen und vielseitigen Neubauprojekts.
Das Grundstück wird im Rahmen eines offenen Angebotsverfahrens ohne vorgegebenen Mindestkaufpreis angeboten. Bauträger, Projektentwickler und Investoren erhalten damit die Möglichkeit, das Entwicklungspotenzial auf Grundlage ihrer individuellen Projektkalkulation zu bewerten und ein entsprechendes Kaufpreisangebot abzugeben.
Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Gelnhausen und Hanau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 276 und B 457 sowie die Autobahnanschlüsse A 66 und A 45 besteht eine gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Projektpotenzial und Planungskonzept
Die vorliegende Vorplanung sieht eine attraktive Mischbebauung aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern vor. Das Konzept verbindet modernen Geschosswohnungsbau mit familiengerechten Eigenheimen und spricht damit unterschiedliche Käufergruppen an.
Geschosswohnungsbau – 36 Eigentumswohnungen
Für den Geschosswohnungsbau sind drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen vorgesehen. Geplant sind moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 3.000 m².
Die planungsrelevanten Kennzahlen dieses Bereichs:
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,43
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80 – inklusive Anrechnung der Tiefgarage gemäß § 21a BauNVO
Reihenhausbebauung – 21 Einfamilienhäuser
Ergänzend sieht das Planungskonzept die Errichtung von 21 Reihenhäusern mit jeweils rund 135 m² Wohnfläche vor. Daraus ergibt sich eine weitere Gesamtwohnfläche von rund 2.835 m².
Die planungsrelevanten Kennzahlen dieses Bereichs:
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
• Geschossflächenzahl (GFZ): 0,70
Insgesamt ermöglicht das vorliegende Planungskonzept die Entwicklung eines durchmischten Wohnquartiers mit 57 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 5.835 m².
Die Kombination aus Eigentumswohnungen und Reihenhäusern eröffnet Bauträgern unterschiedliche Vermarktungsstrategien und bietet die Möglichkeit, verschiedene Zielgruppen innerhalb eines zusammenhängenden Neubauprojekts anzusprechen.
Die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten basieren auf der vorliegenden Vorplanung. Die abschließende planungsrechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Kaufpreisfindung im offenen Angebotsverfahren:
Für dieses Grundstück wird bewusst kein fester Kaufpreis vorgegeben.
Stattdessen sind interessierte Bauträger, Projektentwickler und Investoren eingeladen, auf Grundlage der vorhandenen Planungsunterlagen und ihrer eigenen Wirtschaftlichkeitsberechnungen ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben.
Damit erhalten Kaufinteressenten die Möglichkeit, ihre jeweiligen Projektvorstellungen, Baukostenkalkulationen und Vermarktungskonzepte unmittelbar in die Kaufpreisfindung einfließen zu lassen.
Nach Prüfung der Objektunterlagen freuen wir uns über die Abgabe eines schriftlichen, zunächst unverbindlichen Kaufpreisangebots.
Der Eigentümer behält sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Angebots vor. Eine Verpflichtung zum Verkauf oder zur Annahme des höchsten Gebots besteht nicht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein umfangreiches Entwicklungsgrundstück in attraktiver Wohnlage von Freigericht-Somborn auf Grundlage Ihrer eigenen Projektkalkulation zu erwerben.
Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und stehen für weiterführende Gespräche sowie eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.
Objektdetails
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Wohnfläche 5.835 m²
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Grundstücksfläche 6.820 m²
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Erschließung vollerschlossen
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Bebaubar nach Bebauungsplan
Energieausweis
Lage
Lage und Umfeld – Attraktiver Wohnstandort mit vielseitigem Vermarktungspotenzial
Freigericht-Somborn zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Main-Kinzig-Kreis und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünbereichen. Diese ausgewogene Wohnstruktur bietet gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines Neubauquartiers mit unterschiedlichen Wohnformen.
Die Nähe zu Hanau, Aschaffenburg, Gelnhausen und dem Wirtschaftsraum Frankfurt macht den Standort insbesondere für Berufspendler interessant. Gleichzeitig sprechen die örtliche Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung Familien, Paare und ältere Käufergruppen an.
Für Bauträger bietet die Lage damit interessante Vermarktungsperspektiven: Während die geplanten Reihenhäuser insbesondere Familien und Eigennutzer ansprechen, ermöglichen die vorgesehenen 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen eine breitere Zielgruppenansprache – von jungen Paaren über Senioren bis hin zu Kapitalanlegern.
Ergänzt wird die Wohnattraktivität durch nahegelegene Naherholungsgebiete, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter regionaler Erreichbarkeit und unterschiedlichen potenziellen Käufergruppen schafft eine solide Ausgangsbasis für die Entwicklung und Vermarktung eines modernen Wohnquartiers.
Preisangaben
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Käuferprovision Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Sonstige Angaben
Fazit
Dieses Grundstück bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten für ein marktfähiges Neubauprojekt in einer nachgefragten Wohnlage.
Die Kombination aus zentraler Lage, klarer Planungsstruktur und soliden baulichen Kennzahlen schafft die Basis für eine nachhaltige und wirtschaftlich überzeugende Projektentwicklung.
Ein idealer Standort für Bauträger und Investoren, die das Wohnraumangebot in Freigericht erweitern und von der hohen Nachfrage in der Main-Kinzig-Region profitieren möchten.
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