Immobilien • Service Fred Kropp
Nußallee 12
63450 Hanau
63450 Hanau
- Zu Verkaufen
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hanau mit Balkon und unverbaubarer Aussicht
Sie suchen eine Eigentumswohnung in Hanau, die Ihnen ein schönes Zuhause bietet oder als langfristige Investition...
-
Ort Hanau
-
Objektnr. 1626/V/HSW93
-
Wohnfläche 61 m²
-
Baujahr 1970
-
Kaufpreis 139.000 €
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Eigentumswohnung in Hanau, die Ihnen ein schönes Zuhause bietet oder als langfristige Investition infrage kommt? Diese ca. 60,74 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet praktische Wohnqualität mit interessanten Perspektiven für die Zukunft.
Die Wohnung befindet sich im 8. Geschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und einen Balkon mit unverbaubarer Aussicht. Ob Sie selbst einziehen und sich Ihre persönlichen Wohnträume erfüllen möchten oder eine Immobilie zur Vermietung suchen – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend modernisiert. Die durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum Erhalt der Wohnqualität und der Immobilie bei.
Eine Fernwärmeversorgung, ein Personenaufzug und ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die helle Wohnung mit Balkon und Weitblick bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen und eine mögliche spätere Vermietung.
Attraktiver Kaufpreis mit vielseitigen Perspektiven
Der Kaufpreis von 139.000 EUR entspricht rund 2.289 EUR pro m² Wohnfläche. Damit bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum in Hanau zu erwerben und sich langfristig einen eigenen Sachwert aufzubauen.
Für Eigennutzer: Verwirklichen Sie Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden und gestalten Sie die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die praktische 3-Zimmer-Aufteilung, der Balkon und die Aussicht schaffen eine gute Basis für ein angenehmes Zuhause.
Für Kapitalanleger: Nach einer Renovierung bietet die Wohnung interessante Vermietungsperspektiven. Bei einer realistisch angesetzten Jahresnettokaltmiete von rund 7.577 EUR ergibt sich eine rechnerische Bruttorendite von ca. 5,45 %. Die tatsächliche Rendite hängt unter anderem von den Renovierungskosten, dem Hausgeld und der erzielbaren Miete ab.
Eine Immobilie für heute und morgen
Ob Sie selbst einziehen oder Ihr Vermögen langfristig in eine Immobilie investieren möchten – diese Wohnung in Hanau bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Ziele zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie ihr Potenzial als neues Zuhause oder als interessante Kapitalanlage.
Objektdetails
-
Wohnfläche 61 m²
-
Nutzfläche 4 m²
-
Zimmer insgesamt 3
-
Etage 8
-
Baujahr 1970
-
Bauweise Massiv
-
Keller voll unterkellert
-
Zustand gepflegt
Ausstattung
siehe Bebilderung.
Energieausweis
-
Energieausweis-Art Verbrauch
-
Energieausweis gültig bis 10.10.2032
-
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m²*a)
-
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
-
Primärenergieträger Fernwärme
-
Energieeffizienzklasse E
-
Baujahr (Energieausweis) Anlagetechnik 2019
Lage
Diese Adresse vereint zwei Dinge, die selten zusammenkommen: das Leben in der Stadt und eine großzügige, aufgelockerte Umgebung. Für eine innerstädtische Lage ist die Nachbarbebauung bemerkenswert weitläufig und wenig verdichtet, mit viel Raum, Licht und Grün. Der Lamboypark liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Mit rund 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu erreichen. Ausflugsziele wie die Kinzigauen oder der historische Staatspark Wilhelmsbad liegen ebenfalls in der Nähe.
Auch die Infrastruktur überzeugt. Über mehrere Autobahnanschlüsse ist man schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Ein dichtes Netz öffentlicher Verkehrsmittel sorgt für Mobilität ohne Auto. Allgemein- und Fachärzte, Kliniken sowie Schulen aller Schulformen finden sich in direkter Umgebung.
Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt finden Sie auf der offiziellen Webseite der Stadt Hanau unter www.hanau.de.
Preisangaben
-
Kaufpreis 139.000 €
-
Hausgeld 586 €
-
Käuferprovision Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Sonstige Angaben
Rufen Sie uns an – gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dein Ansprechpartner bei uns
Ähnliche Immobilien
-
ErdgeschosswohnungBad VilbelWohnung 4 – Gartenwohnung mit 223 m² eigenem Garten 3 Zimmer · 77,64 m² Wohnfläche · Erdgeschoss · kurzfristig...
Zu Verkaufen
-
EtagenwohnungHanau
Sie suchen eine Eigentumswohnung in Hanau, die Ihnen ein schönes Zuhause bietet oder als langfristige Investition...
Zu Verkaufen
-
GrundstückFreigerichtInmitten des beliebten Freigerichter Ortsteils Somborn bietet dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von...
Zu Verkaufen