Immobilien • Service Fred Kropp
Nußallee 12
63450 Hanau
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- Zu Verkaufen
Ruhige Grünlage am Huthpark: Vermietete 2-Zi.-Gartenwohnung mit Stellplatz in Frankfurt-Seckbach
Hier angeboten wird eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in...
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Ort Frankfurt am Main
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Objektnr. 1630/V/FSIS
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Wohnfläche 39,50 m²
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Baujahr 1995
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Kaufpreis 131.000 €
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Seckbach, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Huthpark, eine der schönsten Grünanlagen im Frankfurter Osten. Der Waldweg ist in nur einer Gehminute erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein.
Auf ca. 39,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten, durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt. Ein besonderes Plus ist der Gartenanteil, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Er erweitert die Wohnfläche um einen eigenen, privaten Außenbereich im Grünen – ein Merkmal, das bei Mietern stark gefragt ist.
Zur Wohnung gehört außerdem der Stellplatz Nr. 4 in einer Doppelparker-Anlage, welcher mit 8.000,- EUR zum Kaufpreis hinzukommt. Gerade in Frankfurt ist ein eigener Stellplatz ein echter Mehrwert.
Das Mietverhältnis im Überblick
Vermietet seit: 21.02.2021
Nettokaltmiete: 570,00 EUR monatlich / 6.840,00 EUR jährlich
Nebenkostenvorauszahlung: 230,- EUR monatlich
Gesamtmiete: 800,- EUR monatlich
Kennzahlen
Kaufpreis: 131.000,00 EUR (zzgl. Doppelparker-Stellplatz 8.000,- EUR)
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 3.316,- EUR (excl. Doppelparker-Stellplatz)
Bruttomietrendite: ca. 4,92 %
Mit einem stabilen, seit mehreren Jahren bestehenden Mietverhältnis, einem für Frankfurter Verhältnisse attraktiven Einstiegspreis und einer soliden Anfangsrendite ist diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die im Frankfurter Wohnungsmarkt Fuß fassen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Objektdetails
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Wohnfläche 39,5 m²
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Nutzfläche 5 m²
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Zimmer insgesamt 2
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Stellplatzart Duplex
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Etage EG
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Baujahr 1995
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Bauweise Massiv
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Keller voll unterkellert
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Zustand gepflegt
Ausstattung
Siehe Bebilderungen:
2 Zimmer, Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 39,50 m²
Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung durch diese Wohnung
Stellplatz Nr. 4 in Doppelparker-Anlage (zzgl. 8.000,- EUR)
Bestehendes Mietverhältnis seit 2021
Hinweis: Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Energieausweis
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Energieausweis-Art Verbrauch
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Energieausweis gültig bis 23.10.2028
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Energieverbrauchskennwert 162,40 kWh/(m²*a)
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Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
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Primärenergieträger Gas
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Baujahr (Energieausweis) Heizungsanlage 2015
Lage
Seckbach ist ein gewachsener, beliebter Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Frankfurter Innenstadt und zu den großen Arbeitgebern der Mainmetropole. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist die Lage bei Mietern dauerhaft gefragt – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen, grünen Randlage. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Huthpark, eine der schönsten Grünanlagen im Frankfurter Osten. Der Waldweg ist in nur einer Gehminute erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Seckbach ist Teil des Frankfurter GrünGürtels; auch der Lohrberg mit seinem Weinberg und dem weiten Blick über die Stadt sowie das Naturschutzgebiet Seckbacher Ried liegen in der Nähe.
Einkaufen und Versorgung
Entlang der Wilhelmshöher Straße, der Hauptstraße des Stadtteils, finden sich Supermarkt, Metzgerei, Bäckereien, Apotheken, Bank sowie Ärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Der historische Ortskern mit seinen traditionellen Apfelweinlokalen und Restaurants prägt das gewachsene Ortsleben. Für größere Einkäufe ist das Hessen-Center in Bergen-Enkheim, eines der großen Einkaufszentren der Region, schnell erreichbar. Die Berger Straße, Frankfurts längste Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, verbindet Seckbach direkt mit Bornheim, dem Nordend und der Innenstadt.
Bildung und Familie
Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Sportvereine, Spielplätze und die zahlreichen Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden Seckbach mit den umliegenden Stadtteilen und den U-Bahn-Stationen der Linien U4 und U7, über die die Frankfurter Innenstadt und der Hauptbahnhof direkt erreichbar sind. Mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene A661 schnell auf das überregionale Autobahnnetz, in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und zum Frankfurter Flughafen.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse in Frankfurt.
Preisangaben
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Kaufpreis 131.000 €
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Hausgeld 386 €
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Käuferprovision Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu.
Dein Ansprechpartner bei uns
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