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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Südwest-Balkon – vollständig saniert und ruhig gelegen

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten 2-Parteienhaus aus dem Baujahr 1978 und...

Ort Kleinostheim
Objektnr. 1624/M/KOZOG
Wohnfläche 110 m²
Baujahr 1978
Kaltmiete 1.300 €

Hausansicht 2
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Eingangsdiele
Küchenbereich
Küchenbereich
Duschbad
Duschbad
Zugang DG
Flur DG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Gäste-WC
Zimmer 3
Zimmer 3
Keller-Abstellraum

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierten 2-Parteienhaus aus dem Baujahr 1978 und verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen über zwei Ebenen mit einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Kleinostheim.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohn- und Rückzugsbereichen und vermittelt beinahe den Charakter eines eigenen Hauses.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie das Tageslichtbad vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Auch das Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurde renoviert. Die Verbindung aus modernisiertem Wohnkomfort und dem gewachsenen Charakter des Hauses sorgt für ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist das ca. 35,87 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Die großzügigen Dimensionen bieten vielfältige Möglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu einem schönen Platz im Freien wird.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich die Küche mit einer bereits vorhandenen Einbauküche. Das neu gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig und fügt sich harmonisch in das sanierte Gesamtbild der Wohnung ein.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss und damit den privaten Rückzugsbereich der Maisonette-Wohnung. Hier stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Ein besonderes Plus befindet sich bereits im Eingangsbereich im Erdgeschoss: Hier stehen ein renoviertes Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Der Abstellraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und ergänzt die großzügige Wohnfläche sinnvoll.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Pkw-Stellplatz, sodass Ihnen direkt am Haus eine komfortable Parkmöglichkeit zur Verfügung steht. Der angelegte Garten trägt zusätzlich zum Erscheinungsbild des kleinen Wohnensembles bei.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen: Trotz der verkehrsberuhigten Lage befinden Sie sich mitten in Kleinostheim und profitieren von der guten örtlichen Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung in Richtung Aschaffenburg und in das Rhein-Main-Gebiet.

Eine attraktive Maisonette-Wohnung für Mieter, die Wert auf großzügige Räume, ca. 110 m² Wohnfläche, zwei separate Wohnebenen, eine moderne Ausstattung, zusätzlichen Stauraum und eine ruhige Wohnlage legen – und dabei auf die Vorteile einer zentralen Lage nicht verzichten möchten.

Objektdetails

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer insgesamt 3
Stellplatzart Freiplatz
Etagen 3

Baujahr 1978
Bauweise Massiv
Keller voll unterkellert
Zustand saniert

Ausstattung

siehe Bebilderungen

Abstellraum
Rollläden

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch
Energieausweis gültig bis 16.09.2035
Energieverbrauchskennwert 121,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D

Lage

Lage und Umgebung
Kleinostheim, eine lebenswerte Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu bedeutenden Städten wie Aschaffenburg und Frankfurt am Main. Der Ort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für den Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mit dem Bahnhof in Kleinostheim erreichen Sie Aschaffenburg oder Frankfurt in kurzer Zeit, während die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 für eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sorgen. Auch der Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt Kleinostheim durch ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Vereine, Sport- und Kulturangebote prägen das Ortsleben. Die idyllische Lage am Main mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Rad- und Spazierwegen schafft ideale Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet Kleinostheim eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer gewachsenen Gemeinschaft – ein Standort, der für Familien ebenso attraktiv ist wie für Berufspendler und Selbständige.

Preisangaben

Kaltmiete 1.300 €
Monatl. Betriebs-/Nebenkosten 350 €
Warmmiete 1.650 €
Mieterprovision Provisionsfrei - dem Erwerber entstehen keine Vermittlungsgebühren.

Sonstige Angaben

WICHTIG: sollte Ihrerseits ein Besichtigungstermin gewünscht sein, bitten wir Sie, uns im Vorfeld die hier beigefügte Mieterselbstauskunft an: info@immobilien-service.biz zuzusenden, ansonsten können wir Ihnen keinen Vorort-Termin anbieten.