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Zuhause angekommen – Wohnen mit Blick ins Grüne

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Vilbel erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im...

Ort Bad Vilbel
Objektnr. 1612/V/BVBS
Wohnfläche 68,64 m²
Baujahr 1966
Kaufpreis 280.000 €

Eingangsdiele
Eingangsdiele
Wohnzimmer (3)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Ausblick Loggia
Loggia
Loggia
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
3. Zimmer
3. Zimmer
Luftbild
Luftbild
Luftbild
Luftbild

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Objektbeschreibung

In einer angenehm ruhigen Wohnlage von Bad Vilbel erwartet Sie diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,64 m² bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder kleine Familien, welche Wert auf ein behagliches Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets legen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und einladend, während die großformatigen Feinsteinfliesen eine moderne und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre schaffen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen Loggia. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und profitieren von einer angenehm offenen Aussicht ohne eine Enge, unmittelbar gegenüberliegende Bebauung. Ob beim Frühstück am Morgen oder bei einem entspannten Feierabend – dieser Platz wird schnell zu Ihrem beliebten Ort.

Auch die übrigen Räume überzeugen durch ihre gute Nutzbarkeit und die angenehmen Lichtverhältnisse. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Glasrückwand bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Schlafzimmer sorgt die nachträglich installierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und hohen Schlafkomfort.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Eine umfassende Sanierung erfolgte bereits im Jahr 2003. Die Heiztherme wurde 2011 erneuert, die hochwertige Einbauküche 2013 eingebaut. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Handtuchheizkörper und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die gesamte Wohnung.

Bad Vilbel zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach Frankfurt und einem hohen Freizeitwert macht die Stadt seit Jahren besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Eine Wohnung für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.

Objektdetails

Wohnfläche 68,64 m²
Nutzfläche 5 m²
Zimmer insgesamt 3

Baujahr 1966
Bauweise Massiv
Keller voll unterkellert
Zustand gepflegt

Ausstattung

siehe Bebilderungen

Fahrradraum
Klimaanlage
Rollläden

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch
Energieausweis gültig bis 26.02.2029
Energieverbrauchskennwert 129,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
Primärenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr (Energieausweis) Gastherme 2011

Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bad Vilbel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Trotz der entspannten Wohnatmosphäre profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Bad Vilbel gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Einzugsgebiet von Frankfurt am Main. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Bad Vilbel bietet regelmäßige Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, die in kurzer Zeit erreicht werden kann. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Neben den praktischen Vorzügen des täglichen Lebens überzeugt Bad Vilbel insbesondere durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Niddaauen, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die weit über die Region hinaus bekannten Burgfestspiele bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Bad Vilbel seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte der Region.