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Village Garden – 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse l B01

Wohnen im Grünen, mitten in Frankfurt: Die Erdgeschosswohnung B01 im Haus B des Village Garden bietet auf rund 85 m²...

Ort Frankfurt am Main
Objektnr. NBP/V/VGB01
Grundstücksfläche 41 m²
Wohnfläche 85,09 m²
Baujahr 2027
Kaufpreis 642.900 €

Hausansicht Hs.A+B
Hausansicht Hs.A+B
Hausansicht Hs.B - N
Hausansicht Hs.B
Hausansicht Hs.B
Hausansicht Hs.B
Hausansicht Hs.A
Einrichtungsbeispiel
Einrichtungsbeispiel
Einrichtungsbeispiel
Einrichtungsbeispiel
Einrichtungsbeispiel

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Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen, mitten in Frankfurt: Die Erdgeschosswohnung B01 im Haus B des Village Garden bietet auf rund 85 m² Wohnfläche drei Zimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und einen eigenen Garten mit Terrasse – ideal für Familien, Paare und alle, die sich mehr Freiraum wünschen.

DER GRUNDRISS

Schon der Eingang zeigt die durchdachte Planung: Eine separate Garderobennische (ca. 4,7 m²) schafft Platz für Jacken und Schuhe, bevor der großzügige Flur (ca. 8,1 m²) alle Räume erschließt.

Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m². Die offene Küche, der Essplatz und die Wohnzone gehen fließend ineinander über. Fenster zu zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht, eine Terrassentür führt direkt hinaus ins Grüne.

Die Schlafräume liegen ruhig im rückwärtigen Teil der Wohnung: ein Elternschlafzimmer mit ca. 14,8 m² und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 10,2 m² – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer (ca. 5,6 m²) wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein echter Komfortgewinn im Familienalltag. Ein eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 1,9 m²) nimmt Waschmaschine und Trockner auf und hält die Wohnräume frei.

IHR PRIVATER AUSSENBEREICH

Die überdachte Terrasse geht in einen eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht über, der die Wohnung von zwei Seiten umgibt. Der Garten ist eingefriedet und hat einen eigenen Außenwasseranschluss. Hier wird der Sommer zur schönsten Jahreszeit – zum Frühstücken, Spielen oder Entspannen.

AUSSTATTUNG MIT ANSPRUCH

• Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Eigenes PV-Kleinkraftwerk (ca. 800 W) zusätzlich zur Gemeinschafts-PV-Anlage
• Eichen-Parkett, Fliesen nach Bemusterung
• Bad mit Laufen-Keramik und hansgrohe-Armaturen
• 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden
• Sicherheitstür RC 2, Video-Gegensprechanlage
• LAN-Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen
• Raumhöhe ca. 2,60 m
• Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional erwerbbar

FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER

Als Eigennutzer profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit einer zinsgünstigen KfW-Förderung. Kapitalanleger können zusätzlich zur degressiven AfA die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen. Gartenwohnungen mit drei Zimmern sind auf dem Frankfurter Mietmarkt besonders gefragt.

Gerne senden wir Ihnen eine individuelle Beispielrechnung oder vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.

Objektdetails

Wohnfläche 85,09 m²
Nutzfläche 3,5 m²
Grundstücksfläche 41 m²
Zimmer insgesamt 3
Stellplatzart Tiefgarage
Etagen 3
Etage EG

Baujahr 2027
Alter Neubau
Keller voll unterkellert

Ausstattung

Nachhaltiges Energiekonzept KfW-40-QNG mit enormen Steuervorteilen!

Ausstattungshighlights:
• Großflächige, dreifach verglaste Schallschutz-Fenster
• Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
• Elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Malervlies an allen Wänden
• Markenbäder mit bodenebenen Duschen und Handtuchheizkörpern
• Barrierefreie Wohnungszugänge
• Aufzug ab der Tiefgarage
• Hauswirtschaftsraum und eigener Kellerraum je Einheit
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen

barrierefrei
Gartennutzung
Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf
Energieausweis gültig bis 14.08.2036
Endenergiebedarf 16,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+

Lage

Der Village Garden entsteht Am Dorfgarten 65 im gewachsenen Frankfurter Stadtteil Preungesheim. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft treffen hier auf kurze Wege in die Innenstadt – eine Kombination, die Preungesheim seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Frankfurter Norden macht.

Mobilität
• U-Bahn-Linie U5, Haltestelle „Preungesheim“: ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt
• Ergänzende Buslinien im Stadtteil
• Über die Friedberger Landstraße direkt ins Zentrum, über die A661 schnell ins Rhein-Main-Gebiet
• Geplant: Verlängerung der U5 zum Frankfurter Berg

Alltag und Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen im direkten Umfeld. Ein weiteres Nahversorgungsangebot findet sich am Frankfurter Bogen, Gastronomie und Geschäfte in Preungesheim und im benachbarten Eckenheim. Kitas und Schulen sind gut erreichbar.

Grün und Freizeit
Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine liegen in der Nachbarschaft. Der Huthpark und der Lohrberg mit Blick über Frankfurt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Gefragter Standort
Die gute Anbindung, die ruhige Wohnlage und der anhaltende Bedarf an modernem Wohnraum in Frankfurt sorgen für eine stabile Nachfrage – bei Eigennutzern ebenso wie bei Mietern.