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Viel Raum für neue Ideen – Wohnhaus mit drei Einheiten und Entwicklungspotenzial in Hanau-Großauheim

Eine Immobilie für Menschen, die Möglichkeiten erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Dieses...

Ort Hanau
Objektnr. 1625/V/HGAMM
Grundstücksfläche 607 m²
Wohnfläche 263 m²
Baujahr 1905
Kaufpreis 430.000 €

Luftbild
EG Zimmer 3
EG Zimmer 2
EG Zimmer 1
EG Ankleide Zi. 4
EG Zimmer 4
OG Zimmer 1
OG Zimmer 1+2
OG Essküche
OG Essküche (2)
OG Balkon
OG Diele
OG Tgl. Bad
OG Zimmer 3 (2)
DG Studiozimmer
DG Abstellraum
DG Diele
DG Bad
DG Küche
DG Dachboden
Luftbild (3)
Luftbild (2)
Hausansicht u. Hof

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Objektbeschreibung

Eine Immobilie für Menschen, die Möglichkeiten erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Dieses großzügige Wohnhaus in Hanau-Großauheim bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem 607 m² großen Grundstück, rund 70 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller sowie vier Garagen außergewöhnlich vielseitige Voraussetzungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1905. Im Jahr 1976 erfolgten ein größerer Umbau sowie die Aufstockung des Gebäudebereichs über der Einfahrt. Über die Jahre wurde die Immobilie vom Voreigentümer gepflegt. Gleichwohl stehen heute Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an – und genau darin liegt auch die Chance, das Haus technisch und gestalterisch neu auszurichten und seinen besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Drei abgeschlossene Einheiten – vielseitig nutzbar
Im Erdgeschoss stehen ca. 79,37 m² zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf vier Zimmer und ein Bad und wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Damit eignet sich diese Ebene nicht nur als eigenständige Wohnung, sondern bietet sich ebenso für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Praxis-, Büro- oder Homeoffice-Nutzung an.

Das 1. Obergeschoss bildet mit ca. 123 m² die großzügigste Wohnebene des Hauses. Je nach individueller Nutzung stehen drei bis vier Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind das ca. 9 m² große Tageslichtbad sowie die außergewöhnlich geräumige Wohnküche mit ca. 16,5 m². Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 22 m² große Balkon, der den Wohnbereich um eine beachtliche Außenfläche ergänzt und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Auch das Dachgeschoss besitzt seinen ganz eigenen Charakter. Mittelpunkt ist ein großzügiges Studiozimmer mit mehr als 32 m², von dem aus der knapp 10 m² große Balkon direkt zugänglich ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche und ein kleines Bad. Besonders interessant ist die noch nicht ausgebaute Platzreserve von knapp 25 m². Hier besteht zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungsideen und eine weitere Aufwertung der Dachgeschossebene, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen.

Viel Platz auch außerhalb der Wohnbereiche
Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier etwas mehr als 70 m² Nutzfläche. Damit stehen großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen zur Verfügung.

Auf dem 607 m² großen Grundstück befinden sich darüber hinaus vier Garagen – ein Ausstattungsmerkmal, das gerade bei einer Immobilie mit mehreren Wohneinheiten einen erheblichen praktischen Mehrwert bietet.

Ein Haus für Menschen mit Weitsicht und Pioniergeist
Diese Immobilie ist kein Haus „von der Stange“. Sie lebt von ihren unterschiedlichen Ebenen, großzügigen Flächen und den Möglichkeiten, die sich daraus ergeben.

Wer bereit ist, die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten anzugehen, findet hier die Grundlage für ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept: selbst wohnen und zusätzliche Einheiten vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach zusammenführen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder das gesamte Gebäude als Kapitalanlage weiterentwickeln.

Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und Perspektive – ein Juwel für Menschen mit Weitsicht, Ideen und Pioniergeist.

Objektdetails

Wohnfläche 263 m²
Nutzfläche 71,4 m²
Grundstücksfläche 607 m²
Zimmer insgesamt 10
Etagen 3

Baujahr 1905
Zustand renovierungsbedürftig

Ausstattung

siehe Bebilderungen

Energieausweis

Lage

Wohnen im gewachsenen Ortskern von Großauheim – der Main ganz nah
Die Immobilie befindet sich in der Mittlere Maingasse in Hanau-Großauheim und damit in einem der historisch gewachsenen Bereiche des Stadtteils. Gerade diese Lage verleiht dem Haus einen besonderen Charakter: Der alte Ortskern mit seinen gewachsenen Strukturen verbindet sich hier mit der unmittelbaren Nähe zum Main und kurzen Wegen innerhalb Großauheims. Der historische Ortskern rund um die Jakobuskirche ist bis heute von zahlreichen älteren Gebäuden und Fachwerkhäusern geprägt.

Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch das nahegelegene Mainufer. Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden können praktisch vor der Haustür beginnen. Großauheim zeichnet sich insgesamt durch die Kombination aus gewachsenen Wohnquartieren, Mainlage und angrenzenden Natur- und Freiräumen aus.

Auch die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Großauheim und im nahen Hanauer Stadtgebiet. Im Stadtteil stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

Für Berufspendler bietet Großauheim ebenfalls eine gute Ausgangslage. Der Hanau-Großauheim Bahnhof stellt die Anbindung an den regionalen Schienenverkehr her. Über verschiedene Busverbindungen ist Großauheim zudem mit der Hanauer Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbunden. Mit dem Pkw ist über die B43a eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz mit Anschluss in Richtung A45 und A66 gegeben.

Die Hanauer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert man in Großauheim von einem eigenständigen und gewachsenen Stadtteil mit historischem Ortskern, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert am Main.

Die Mittlere Maingasse verbindet damit auf angenehme Weise zentrale Wege im Stadtteil mit der besonderen Atmosphäre des alten Großauheims und der Nähe zum Main – eine interessante Wohnlage für Eigennutzer ebenso wie für eine langfristige Vermietung der einzelnen Wohneinheiten.