Verkauft

VERMITTELT Nur das Wohlfühlen übernehmen Sie, …den Rest erledigt Ihr Smart Home!

Zum Verkauf steht eine aufwendig sanierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Bruchköbel. Die im Jahre 2019 bis 2021...

Ort Bruchköbel
Objektnr. 1224/V/BrRE
Baujahr 1972
Kaufpreis 296.600 €

Hausansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Flur
Diele
Duschbad
Duschbad
Gäste-WC
Gäste-WC
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Terrasse
eigener Garten
eigener Garten
Hausansicht
Hausansicht
Hauszugang
Grundriss

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine aufwendig sanierte 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Bruchköbel.
Die im Jahre 2019 bis 2021 sukzessiv sanierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein ausgeklügeltes Smart Home System, sie schafft durch Ihre hochwertige Lichttechnik auch ein gemütliches Heimgefühl. So Individuell wie Sie sind, so individuell können Sie Ihre Wohnung abstimmen.
Öffnen können Sie die Wohnung bereits beim Betreten durch das Smart Home Türöffnung, welche sich bequem mit dem Smartphone steuern lässt. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur riesigen Terrasse, von welcher aus Sie wiederum in den ca. 165 m² großen, eigenen Garten gelangen. Die hochwertige Einbauküche und der Essbereich, welche zuzüglich zum Kaufpreis erwerbbar sind, sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, welche ebenfalls per App steuerbar ist. Der Boden im gesamten Wohnbereich besteht aus hochwertigem Dielenboden und Feinsteinfliesen.
Des Weiteren ist der Wohnbereich mit einem Kamerasystem mit integrierter Fernsprechanlage ausgestattet, welche auch als Alarmanlage dienen kann.
Das 3. Zimmer ist ebenfalls mit einer lichtinszenierten Schattenfuge ausgestattet und bietet zudem auch reichlich Platz für Ihre Möblierungen.
Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer Steinwand, welche in Kombination mit der auch hier vorhandenen, beleuchteten Schattenfuge, farblich und atmosphärisch Ihren Wünschen angepasst werden kann.
Stil und Luxus trifft auf neueste Technik!
Das Bad und WC sind ebenfalls komplett erneuert und beeindrucken durch die Melange von aufwendigem, türseitigen Marmormosaik und luxuriösen, farblich abgesetzten Feinsteinfliesen an den übrigen Wänden. Die sonderangefertigten Badmöbel-, Waschtisch- und Spiegelschrank-Kombination, rundet die Hochwertigkeit ab. Im Bad und WC befindet sich ebenfalls Smart Home Lichttechnik.
Hier wurde mit stilvollem Kalkül saniert!
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Objektdetails

Zimmer insgesamt 3
Stellplatzart Tiefgarage
Etage EG

Baujahr 1972
Zustand gepflegt

Ausstattung

Eingangstür mit max. Breite erneuert und Bosch (Yale) Smart Home Fernöffnung angebracht.
Netzwerkkabel in alle Zimmer gelegt
Schalterserie komplett aus Edelstahl.
Alle Decken abgehängt und zusätzlich gedämmt.
Küche und Essbereich mit E-Fußbodenheizung (App-/Fernsteuerbar)
Heizkörper im Wohn-, Schlaf- und Esszimmer erneuert und mit Bosch Smart Home Regler bedienbar.
Elektrische Rollläden. Wohn- und Schlafräume Bosch Smart Home gesteuert.
LED-Spots im Bad. Die gesamte Lichttechnik ist von Philips Hue, welche über Ihr Smartphone Steuerbar ist.
Handtuchheizkörper im Bad über Bosch Smart Home App steuerbar oder manuell über einen Schalter.
Spanische Markenfliesen von AZTECA.
Parkettboden der Marke Tarkett.
Aluminum-Abschlußschienen und Wandabschlußschienen im Bad
Pelipal Badmöbel/Waschtisch und Spiegelschrank (Bronze Front) sind Sonderherstellung.
WC Waschtisch mit Designelementen.
Bad und WC türseitig mit aufwendigem Marmormosaik gefliest.
Glastür Bad.
Neue Ventilatoren im Bad und WC.
Wandgestaltung in den Schlafbereichen mit Schattenfugen und Philips Hue LED-Lichttechnik
Echtstein-/Schiefermosaik in einem Schlafzimmer und Holzmosaik im anderen Zimmer.

Klimaanlage
Personenaufzug
Rollläden

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch
Energieausweis gültig bis 07.05.2028
Energieverbrauchskennwert 133,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr (Energieausweis) Anlagentechnik 2021

Lage

In der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main, und mit ganz eigenem Flair erwartet Sie Bruchköbel in einer Top Lage mit individuellem Charakter und einem hohen Wohnanspruch. Gymnasien, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind alle in der Nähe und bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Vereinstätigkeiten sind hier ebenfalls großgeschrieben. Schauen Sie sich Bruchköbel einmal selber an – Sie werden begeistert sein.

Preisangaben

Kaufpreis 296.600 €
Hausgeld 469 €
Käuferprovision Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Sonstige Angaben

Rufen Sie uns an – gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dein Ansprechpartner bei uns

Immobilien • Service Fred Kropp

anfragen@immobilien-service.biz

+49 6181 9912010

Nußallee 12
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keine Angabe Frau Herr

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