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Stabile Rendite trifft auf sichere Wertanlage: Ihre Chance am Immobilienmarkt

Investieren in einen Sachwert mit Perspektive Sie suchen eine Kapitalanlage, die Stabilität und attraktive Erträge...

Ort Hanau
Objektnr. 1619/V/2/HSBW113
Wohnfläche 60,74 m²
Baujahr 1969
Kaufpreis 130.000 €

Hausansicht
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Zimmer_2
Zimmer_2
Zimmer_3
Eingangsdiele
Garderobe
Küchenbereich
Wannenbad

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Objektbeschreibung

Investieren in einen Sachwert mit Perspektive
Sie suchen eine Kapitalanlage, die Stabilität und attraktive Erträge vereint? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Diese Wohnung bietet alles, was eine rentable Investition ausmacht: eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz und attraktives Renditepotenzial.

Die ca. 60,70m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Ein Balkon mit unverbaubarer Aussicht sowie helle Räume steigern die Wohn- und Vermietungsqualität erheblich.

Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wurde in den Jahren 2002 und 2022 umfassend modernisiert. Diese kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen sichern den Wert der Immobilie langfristig. Eine effiziente Fernwärmeversorgung, ein Personenaufzug sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.

Attraktive Bruttorendite und Entwicklungspotenzial
Als Kapitalanleger profitieren Sie hier von klaren Fakten: Die Wohnung bietet nach einer Renovierung exzellente Vermietungsaussichten. Bei einer realistischen Jahresnettokaltmiete von rund 7.750 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,96 %. Dieser Wert bietet eine verlässliche Einnahmequelle und eine klare Alternative zu volatilen Finanzmärkten.

Sie haben die Wahl: Ob als renditestarkes Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung – diese Immobilie ist eine Chance, Ihr Vermögen in einen stabilen Sachwert zu investieren, der sich nachhaltig entwickelt.

Objektdetails

Wohnfläche 60,74 m²
Nutzfläche 4 m²
Zimmer insgesamt 3
Etage EG

Baujahr 1969
Bauweise Massiv
Keller voll unterkellert

Ausstattung

siehe Bebilderung.

Abstellraum
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch
Energieausweis gültig bis 10.10.2032
Energieverbrauchskennwert 151,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
Primärenergieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse E
Baujahr (Energieausweis) Anlagetechnik 2019

Lage

Bei dieser Grundstückslage, ist die Besonderheit in der Stadt zu wohnen, mit einer weitläufigen Bebauung, welche es nur bei einem sehr unverdichteten Gebiet zu finden ist.

Das Grundstück befindet sich nicht unweit von dem Lamboypark entfernt. Die Nachbarbebauung ist für eine Stadtlage eher sehr ungewöhnlich weitläufig und aufgelockert. Hier haben Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in direkter Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzig Auen oder der Staatspark Wilhelmsbad sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen, ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de.