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Schlüssel statt Baustelle: Bezugsfertige Neubauwohnung mit großem Südgarten

Garten statt Balkon, fertig statt Baustelle: Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist die Musterwohnung des dritten...

Ort Bruchköbel
Objektnr. 1629/3/V/B3BW3
Wohnfläche 94,63 m²
Baujahr 2026
Kaufpreis 453.200 €

Gebäueansicht
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Tiefgarage
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Objektbeschreibung

Garten statt Balkon, fertig statt Baustelle:
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist die Musterwohnung des dritten Neubauprojekts in Bruchköbel. Sie wurde gerade vollständig ausgebaut und steht ab sofort zum Einzug bereit.

Draußen leben
Das Herzstück ist der private Garten mit rund 111 m². Davor liegt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit über 20 m², die Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten. Hier ist Platz für die große Gartentafel, einen Sandkasten, Hochbeete oder einfach den Liegestuhl in der Sonne. Gartenflächen dieser Größe sind bei Neubauwohnungen selten.

Drinnen wohnen
Auf 94,63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener, heller Grundriss. Große Fenster mit Dreifachverglasung holen viel Tageslicht herein, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme. Der Ausbau wurde gerade abgeschlossen: großformatiges Feinsteinzeug, Parkett sowie Malervlies an Wänden und Decken.

Alles ist neu und unbenutzt.
Das Bad bietet eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Elektrische Rollläden, eine Multimediaverteilung und eine zentrale Lüftungsanlage gehören zur Ausstattung. Ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellflächen schaffen Ordnung im Alltag.

Ein Haus mit Zukunft
Das Ensemble mit 14 Einheiten ist in solider Massivbauweise errichtet und barrierefrei erreichbar. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgt für eine moderne, energieeffiziente Versorgung und macht Sie unabhängiger von fossilen Energiepreisen. Der Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Wohnebenen.

Für wen?
Familien, die Gartenfläche suchen, Paare mit grünem Daumen und alle, die barrierefrei und dennoch mit eigenem Grün wohnen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst: Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihre neue Wohnung live.

Objektdetails

Wohnfläche 94,63 m²
Nutzfläche 3 m²
Zimmer insgesamt 3
Stellplatzart Tiefgarage
Etage EG

Baujahr 2026

Ausstattung

Angaben zur Ausstattung:
– Niedrigenergiebauweise (KFW55)
– großflächige, dreifach verglaste Fenster
– kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung,
– Wasser Enthärtungsanlage
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– unterstützende Photovoltaikanlage
– Fußbodenheizung
– Parkettböden
– Feinsteinböden
– elektrische Rollläden
– Video-Gegensprechanlage
– Malervlies an allen Wänden
– ansprechende Markenbäder
– Handtuchheizkörper
– bodenebene Duschen
– Wohnungen barrierefrei erreichbar
– Aufzug ab der Tiefgarage
– Erdgeschosswohnungen mit eigenem, eingezäuntem Garten
– Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
– eigener Kellerraum
– Tiefgarage
– u.v.m.

Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Rollläden

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf
Energieausweis gültig bis 04.12.2034
Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+

Lage

Wohnen am grünen Stadtrand von Bruchköbel – die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe
Ihr neues Zuhause liegt dort, wo Bruchköbel am schönsten ist: an der Bebauungsgrenze, direkt angrenzend an weite Felder und Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Sie morgens den Tag mit einem Spaziergang durch Wiesen beginnen und nachmittags in wenigen Minuten in der Innenstadt Ihre Besorgungen erledigen können.

Bruchköbel – charmant, lebendig, gut angebunden
Die Stadt Bruchköbel, eingebettet im Herzen des Main-Kinzig-Kreises, überzeugt mit einem gewachsenen Stadtkern, einem bunten Vereinsleben und einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar.
Dank der naheliegenden Autobahnen A66 und A45 sowie dem gut angebundenen Bahnhof sind Sie schnell in Hanau, Frankfurt oder Offenbach. Pendeln wird hier zur Nebensache – und das Heimkommen zum täglichen Highlight.

Idylle trifft Lebensqualität
Die Lage am Rand der Bebauung schenkt Ihnen nicht nur freie Ausblicke ins Grüne, sondern auch eine besondere Privatsphäre. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder einfach entspanntes Durchatmen – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Tür.
Bruchköbel bietet Ihnen alles – und diese Lage noch ein bisschen mehr: Mehr Ruhe. Mehr Natur. Mehr Lebensqualität.