Immobilien • Service Fred Kropp
Nußallee 12
63450 Hanau
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- Zu Verkaufen
Platz für zwei Generationen – freistehendes Zweifamilienhaus auf 890 m² Grundstück
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einem 890 m² großen Grundstück viel Raum für Familien,...
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Ort Linsengericht
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Objektnr. 1627/V/LGW
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Grundstücksfläche 890 m²
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Wohnfläche 220 m²
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Baujahr 1960
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Kaufpreis 319.000 €
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einem 890 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde 1960 erbaut und 1993 umfassend umgebaut und erweitert. Dabei wurden auch Elektrik, Fenster sowie Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2019 kam eine neue Heizungsanlage hinzu.
Mit insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 86 m² im Untergeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz.
Erdgeschoss (ca. 112,78 m²):
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit halboffener Küche. Dazu kommen drei weitere Zimmer, zwei Bäder und ein praktischer Abstellraum. Von der großen Terrasse gelangen Sie direkt in den eingewachsenen Garten.
Obergeschoss (ca. 107,26 m²):
Ein Highlight ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der anschließenden Dachterrasse über der Doppelgarage, ideal für sonnige Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad runden die Wohnung ab.
Untergeschoss (ca. 86 m² Nutzfläche):
Das Haus ist unterkellert. Ein Teilbereich von ca. 36 m² mit eigenem Zugang ist unbefristet vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.560 EUR (380 EUR monatlich). Die übrigen Flächen stehen Ihnen als Lager-, Hobby- oder Abstellräume zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz. An der Fassade stehen kosmetische Verschönerungsarbeiten an. Hier können Sie eigene Akzente setzen und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Ausstattung:
– Freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1960
– Umfassender Umbau und Erweiterung 1993
– Elektrik, Fenster, Heizungs- und Wasserleitungen 1993 erneuert
– Neue Heizungsanlage 2019
– Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 112,78 m², OG ca. 107,26 m²)
– Halboffene Küche im EG, separate Küche im OG
– Insgesamt drei Bäder
– Große Terrasse mit direktem Gartenzugang
– Balkon mit anschließender Dachterrasse
– Große Doppelgarage
– Voll unterkellert, ca. 120,39 m² Nutzfläche
– Vermieteter Kellerbereich (ca. 36 m²) mit eigenem Zugang, 4.560 EUR Jahreskaltmiete
– Eingewachsener Garten mit zwei Gartenhäusern für Gartengeräte
– Grundstück ca. 890 m²
Diese Immobilie eignet sich ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, für Eigennutzer mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Objektdetails
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Wohnfläche 220 m²
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Nutzfläche 86 m²
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Grundstücksfläche 890 m²
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Baujahr 1960
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Bauweise Massiv
Ausstattung
siehe Bebilderungen
Energieausweis
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Energieausweis-Art Verbrauch
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Energieausweis gültig bis 29.10.2036
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Energieverbrauchskennwert 130,70 kWh/(m²*a)
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Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
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Primärenergieträger Gas
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Energieeffizienzklasse E
Lage
Das Haus liegt in Geislitz, einem Ortsteil der Gemeinde Linsengericht im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Linsengericht besteht aus fünf Ortsteilen mit insgesamt rund 10.000 Einwohnern. Der Ort verbindet ländliches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Umgebung liegt am Rand des Naturparks Hessischer Spessart. Felder, Wiesen und Wälder laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Von den Höhen rund um Geislitz hat man einen schönen Rundblick über das Kinzigtal.
Versorgung
Für den täglichen Bedarf gibt es im Nachbarortsteil Altenhaßlau einen REWE-Supermarkt sowie eine Filiale der Kreissparkasse. Die Kreisstadt Gelnhausen liegt nur etwa 4,5 km entfernt. Dort finden Sie alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Behörden und freitags einen Wochenmarkt in der historischen Altstadt.
Kinderbetreuung und Schulen
In Geislitz selbst gibt es eine Kindertagesstätte, weitere Kitas befinden sich in den anderen Ortsteilen. Linsengericht verfügt über mehrere Grundschulen, darunter auch eine freie Montessori-Schule. Weiterführende Schulen aller Schulformen erreichen Sie in Gelnhausen.
Öffentlicher Nahverkehr
Geislitz ist über eine Buslinie an den Bahnhof Gelnhausen angebunden. Von dort fahren Regionalzüge tagsüber im Halbstundentakt nach Frankfurt am Main, zum Teil mit Umstieg in Hanau. Die nächsten ICE-Bahnhöfe sind Hanau und Fulda.
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Über die nahe Anschlussstelle Gelnhausen-West erreichen Sie die A66 in Richtung Hanau/Frankfurt und Fulda. Über das Langenselbolder Dreieck und das Hanauer Kreuz sind auch die A45 und die A3 schnell erreichbar. Damit sind Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Preisangaben
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Kaufpreis 319.000 €
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Käuferprovision Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Sonstige Angaben
Rufen Sie uns an – gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dein Ansprechpartner bei uns
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