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Mehr als eine Tankstelle – etablierter Gewerbestandort mit vielfältigen Perspektiven

Alteingesessene Tankstelle mit Entwicklungspotenzial – Niederdorfelden Zum Verkauf steht eine seit 57 Jahren fest...

Ort Niederdorfelden
Objektnr. 1604/2/G/NDFO
Grundstücksfläche 783 m²
Kaufpreis 699.000 €

Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Verkaufsraum
Werkstatt (2)
Werkstatt
Waschanlage
Roller-Shop
Säulenbereich
Gebäudeansicht

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Objektbeschreibung

Alteingesessene Tankstelle mit Entwicklungspotenzial – Niederdorfelden
Zum Verkauf steht eine seit 57 Jahren fest etablierte Tankstelle in Niederdorfelden – ein Standort mit Seltenheitswert. Die Esso-Tankstelle ist die einzige Tankstelle im Ort und genießt dadurch eine starke lokale Verankerung sowie eine konstante Kundenfrequenz. Gesucht wird ein Käufer mit Pioniergeist, idealerweise aus dem Bereich Kfz-Technik, Automobilhandel oder angrenzenden Mobilitätsdienstleistungen.

Das 783 m² große Grundstück bietet eine vielseitige Kombination aus Tankstellenbetrieb, Werkstatt, Einzelhandel und weiteren gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Außenfläche von ca. 530 m², die neben den bestehenden Betankungsstellen auch Raum für die Präsentation und den Verkauf von Fahrzeugen bietet.

Das Betriebsgelände ist funktional und vielseitig aufgestellt: Sechs Betankungsstellen, eine integrierte Auto-Waschanlage sowie ein Verkaufsshop und Ladenfläche mit ca. 79 m² Fläche bilden das klassische Tankstellengeschäft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Lagerfläche von ca. 47 m² sowie ein separates Büro mit ca. 13 m².

Ein weiterer Bestandteil der Immobilie ist die vollwertige Kfz-Werkstatt mit zwei Hebebühnen, die sich sowohl für Reparaturen als auch für umfangreiche Serviceleistungen eignet. In einem separaten Nebengebäude befindet sich ein Motorroller-, Roller- und Fahrradshop – eine interessante Ergänzung im Zuge moderner Mobilitätskonzepte.

Die Kombination aus Tankstelle, Werkstatt, Waschstraße, Verkaufsflächen und großzügigem Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, bestehende Geschäftsfelder auszubauen oder zusätzliche Dienstleistungen anzubieten.

Mikrolage
Die Tankstelle liegt äußerst präsent an der Hauptstraße von Niederdorfelden. Die gute Sichtbarkeit, einfache Anfahrbarkeit und direkte Lage an einer stark frequentierten Ortsdurchfahrt sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz. Zum festen Kundenstamm zählen ortsansässige ebenso wie Berufspendler und Durchgangsverkehr.

Makrolage
Niederdorfelden befindet sich im direkten Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets mit Nähe zu Frankfurt am Main und Hanau. Die verkehrsgünstige Lage und die Anbindung an das regionale Straßennetz machen den Standort auch über den Ort hinaus attraktiv.

Eine Immobilie mit unternehmerischen Perspektiven
Diese Immobilie bietet keine standardisierte Investition, sondern eine echte unternehmerische Chance: Ein gewachsener Standort mit Substanz, einem Alleinstellungsmerkmal im Ort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als klassische Tankstelle mit erweitertem Serviceangebot, als Kombination aus Kfz-Werkstatt und Fahrzeughandel oder als Standort für zukunftsorientierte Mobilitätsdienstleistungen – die vorhandene Infrastruktur und die großzügigen Außenflächen schaffen interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Ein attraktives Angebot für Unternehmer und Investoren, die einen etablierten Standort übernehmen und dessen Potenzial langfristig weiterentwickeln möchten.

Objektdetails

Freifläche 530 m²
Grundstücksfläche 783 m²
Etagen 1
Etage EG

Bauweise Massiv
Zustand gepflegt

Ausstattung

– 6 Zapfsäulenplätze
– Auto Waschanlage
– Verkaufsshop
– Fahrrad + Roller Verkauf
– Pkw-Verkaufsfläche
– Büroraum
– Lagerraum

barrierefrei

Energieausweis

Lage

Orts- und Standortbeschreibung – Niederdorfelden

Die Gemeinde Niederdorfelden liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und zählt zu den gefragten Wohn- und Pendlerstandorten im direkten Einzugsbereich von Frankfurt am Main und Hanau.

Der Ort verbindet dörfliche Strukturen mit urbaner Nähe und profitiert von einer stetig wachsenden Einwohnerzahl sowie einer stabilen Kaufkraft.

Der angebotene Standort befindet sich an der zentralen Hauptstraße von Niederdorfelden und nimmt innerhalb des Ortsbildes eine besonders präsente Rolle ein. Durch die Lage an der wichtigsten Verkehrsachse des Ortes ist das Objekt für den lokalen Verkehr ebenso wie für Durchfahrende jederzeit sichtbar und leicht erreichbar. Diese hohe Wahrnehmbarkeit sorgt für eine konstante Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg.

Besonders hervorzuheben ist die Alleinstellung des Standorts: In Niederdorfelden existiert keine weitere Tankstelle. Dadurch ist der Betrieb fest im alltäglichen Versorgungsbedarf der Gemeinde verankert. Die Kundschaft setzt sich aus langjährigen Stammkunden, ortsansässigen Betrieben, Pendlern sowie Durchgangsverkehr zusammen – eine Mischung, die Stabilität und Kontinuität gewährleistet.

Der Standort ist damit nicht nur funktional, sondern strategisch wertvoll: sichtbar, etabliert und unverzichtbar für den Ort. Eine seltene Gelegenheit, einen gewachsenen Gewerbestandort mit klarer Marktposition zu übernehmen.