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Kapitalanleger aufgepasst – investieren Sie in zeitgemäßes Seniorenwohnen mit Zukunftsperspektive.

Diese vermietete und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen...

Ort Hanau
Objektnr. 1609/V/HMWW14
Wohnfläche 59,55 m²
Baujahr 2015
Kaufpreis 239.000 €

Hausansicht
Hausansicht
Aussenanlage
Wohnbereich
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Wohnungszugang
begehbare Dusche
Duschbad
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Treppenhaus
Erschließungsgalerie
Keller
Waschraum

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Objektbeschreibung

Diese vermietete und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Seniorenwohnanlage aus dem Jahr 2016 im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 23 barrierefreie Eigentumswohnungen und bietet ein ruhiges sowie seniorengerechtes Wohnumfeld. Sämtliche Ebenen sind selbstverständlich bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Gebäude wurde im KfW-Effizienzhaus-70-Standard errichtet und verfügt über einen erhöhten Wärmeschutz, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne BHKW-Wärme- und Stromversorgung. Dies sorgt für eine zeitgemäße Energieeffizienz und langfristig attraktive Rahmenbedingungen.

Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Außenterrasse im Erdgeschoss dient als beliebter Treffpunkt für Bewohner und Gäste. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Betreuung durch die Johanniter-Unfall-Hilfe e. V., was die Attraktivität der Wohnanlage insbesondere für Senioren weiter steigert.

Die Wohnung wird inklusive bestehendem, ungekündigtem Mietverhältnis verkauft und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt 5.508,- EUR p. a. Anpassungspotenzial besteht, da seit 2015 keine Mieterhöhung erfolgte.

Objektdetails

Wohnfläche 59,55 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer insgesamt 2
Etage 1

Baujahr 2015
Keller voll unterkellert
Zustand gepflegt

Ausstattung

siehe Bebilderung

barrierefrei
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Rollläden
rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf
Energieausweis gültig bis 27.07.2025
Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse B

Lage

Mittelbuchen ist der urkundlich am frühesten belegten und nördlichsten Stadtteil von Hanau und liegt nur 17 Kilometer von der Stadt Frankfurt entfernt. Im Osten verläuft die Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A45 und A66. Die Hanauer Straßenbahnlinie 9, sowie die Regionalbuslinien MKK-30 und 31 durchqueren diesen Stadtteil.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Im Forst, der zwischen Mittelbuchen und der Kernstadt liegt, befindet sich der Staatspark Hanau Wilhelmsbad mit seinem historischen Gebäudeensemble und der ehemaligen Kuranlage, die von einem weitläufigen Landschaftspark umgeben wird. Das Comoedienhaus Wilhelmsbad bietet zahlreiche kulturelle Angebote, auch schöne Wanderwege gehören zum Wohnumfeld.