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freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Karben

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen fortlaufender...

Ort Karben
Objektnr. 1607/V/KBGRVH
Grundstücksfläche 207 m²
Wohnfläche 110 m²
Kaufpreis 310.000 €

Luftbild
Luftbild Haus 2
Ansicht Haus 2
Eingang Haus 2
Wohnzimmer Haus 2
Küche Haus 2
Küche Haus 2
Schlafzimmer Haus 2
Bad Haus 2
Treppenhaus Haus 2
Zimmer 1 Haus 2
Zimmer 2 Haus 2
Zimmer 3 Haus 2
Hausansicht

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen fortlaufender Modernisierungen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Karben-Burggräfenrode.

Das Ursprungshaus wurde ca. 1898 erbaut und im Jahr 1967 vollständig entkernt. In den darauffolgenden Jahren fanden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt, wodurch sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Unter anderem wurde das Badezimmer vollständig erneuert. Ergänzend hierzu sorgt eine im Jahr 2019 installierte Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung für eine zeitgemäße energetische Ergänzung.

Auf rund 110 m² Wohnfläche stehen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch das großzügige Kellergeschoss mit weiteren ca. 58,3 m² Nutzfläche.

Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Größere Investitionen erscheinen kurzfristig nicht erforderlich – lediglich individuelle, geschmackliche Anpassungen können nach persönlicher Vorstellung vorgenommen werden.

Die Lage am Ortsrand von Burggräfenrode verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur innerhalb der Stadt Karben.

Objektdetails

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 58 m²
Grundstücksfläche 207 m²
Zimmer insgesamt 6
Stellplatzart Freiplatz
Etagen 2

Bauweise Massiv
Keller voll unterkellert
Zustand gepflegt

Ausstattung

siehe Bebilderungen und Hauspläne

Rollläden

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch
Energieausweis gültig bis 12.05.2036
Energieverbrauchskennwert 210,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
Primärenergieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr (Energieausweis) Anlagentechnik 2000

Lage

Lagebeschreibung – Karben-Burggräfenrode
Die Liegenschaft befindet sich in Karben-Burggräfenrode, einem charmanten Ortsteil der Stadt Karben im Wetteraukreis. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die direkte Nähe zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell im städtischen Geschehen sein möchten.

Burggräfenrode verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im nahen Umfeld gut erreichbar. In wenigen Fahrminuten gelangt man zudem ins Zentrum von Karben, das ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten bereithält.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in Karben und den angrenzenden Ortsteilen. Spielplätze, Vereine sowie Sport- und Kulturangebote schaffen ein lebenswertes Umfeld für Jung und Alt.

Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die B3 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen Richtung Frankfurt, Bad Vilbel und Friedberg lassen sich umliegende Städte zügig erreichen. Die S-Bahn-Stationen in Groß-Karben und Okarben bieten zudem eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – besonders nach Frankfurt am Main.

Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Karben-Burggräfenrode zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Lebenswert.