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Einziehen statt warten: Neubau-Gartenwohnung mit Abendsonne auf der West-Terrasse

Kein Baustellenstress, keine Bemusterungstermine, keine Wartezeit: Diese neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist...

Ort Bruchköbel
Objektnr. 1628/3/V/B3BW5
Wohnfläche 95,86 m²
Baujahr 2026
Kaufpreis 453.200 €

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Gebäudeansicht
Luftbild
Tiefgarage

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Objektbeschreibung

Kein Baustellenstress, keine Bemusterungstermine, keine Wartezeit:
Diese neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist komplett fertig ausgebaut und kann sofort bezogen werden. Schlüssel übernehmen, Möbel aufstellen, ankommen.

Auf ca. 95,86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große West-Terrasse, auf der Sie die Abendsonne bis zum Schluss genießen. Daran schließt sich ein eigener Gartenanteil von ca. 60 m² an. Dort ist Platz für Kräuterbeet, Liegestuhl oder Spielecke.

Der Innenausbau wurde gerade abgeschlossen und setzt auf hochwertige, zeitlose und langlebige Materialien: großformatiges Feinsteinzeug, hochwertiges Parkett sowie Malervlies an Wänden und Decken für glatte, ruhige Oberflächen. Alles neu, alles unbenutzt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer. Das moderne Bad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separater Abstellraum und ein eigener Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sorgen dafür, dass Waschmaschine, Vorräte und Staubsauger nicht im Weg stehen. Hinzu kommen ein privates Kellerabteil. 2 Tiefgaragenstellplätze stehen für Ihre neue Wohnung ebenfalls bereit, welche zum Kaufpreis hinzukommen.

Der Zugang ist barrierefrei, und der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage auf Ihre Wohnebene. Das ist komfortabel beim Einkaufen und zukunftssicher für jede Lebensphase.

Große Fenster mit Dreifachverglasung und die energieeffiziente Bauweise sorgen für helle Räume, ein angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten.

Für wen? Paare, kleine Familien und alle, die sich verkleinern möchten und dabei nicht auf Garten und Komfort verzichten wollen.
Gut geeignet ist die Wohnung auch für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Neubauwohnung suchen.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort.

Objektdetails

Wohnfläche 95,86 m²
Nutzfläche 3 m²
Zimmer insgesamt 3
Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz
Etage EG

Baujahr 2026

Ausstattung

Angaben zur Ausstattung:
– Niedrigenergiebauweise (KFW55)
– großflächige, dreifach verglaste Fenster
– kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung,
– Wasser Enthärtungsanlage
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– unterstützende Photovoltaikanlage
– Fußbodenheizung
– Parkettböden
– Feinsteinböden
– elektrische Rollläden
– Video-Gegensprechanlage
– Malervlies an allen Wänden
– ansprechende Markenbäder
– Handtuchheizkörper
– bodenebene Duschen
– Wohnungen barrierefrei erreichbar
– Aufzug ab der Tiefgarage
– Erdgeschosswohnungen mit eigenem, eingezäuntem Garten
– Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
– eigener Kellerraum
– Tiefgarage
– u.v.m.

Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Personenaufzug
Rollläden

Energieausweis

Energieausweis-Art Bedarf
Energieausweis gültig bis 04.05.2033
Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+

Lage

Wohnen am grünen Stadtrand von Bruchköbel – die perfekte Balance aus Ruhe und Nähe
Ihr neues Zuhause liegt dort, wo Bruchköbel am schönsten ist: an der Bebauungsgrenze, direkt angrenzend an weite Felder und Natur. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ein Ort, an dem Sie morgens den Tag mit einem Spaziergang durch Wiesen beginnen und nachmittags in wenigen Minuten in der Innenstadt Ihre Besorgungen erledigen können.

Bruchköbel – charmant, lebendig, gut angebunden
Die Stadt Bruchköbel, eingebettet im Herzen des Main-Kinzig-Kreises, überzeugt mit einem gewachsenen Stadtkern, einem bunten Vereinsleben und einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar.
Dank der naheliegenden Autobahnen A66 und A45 sowie dem gut angebundenen Bahnhof sind Sie schnell in Hanau, Frankfurt oder Offenbach. Pendeln wird hier zur Nebensache – und das Heimkommen zum täglichen Highlight.

Idylle trifft Lebensqualität
Die Lage am Rand der Bebauung schenkt Ihnen nicht nur freie Ausblicke ins Grüne, sondern auch eine besondere Privatsphäre. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder einfach entspanntes Durchatmen – hier beginnt die Natur direkt vor Ihrer Tür.
Bruchköbel bietet Ihnen alles – und diese Lage noch ein bisschen mehr: Mehr Ruhe. Mehr Natur. Mehr Lebensqualität.