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VERMITTELTzuhause angekommen – in Hanau-Kesselstadt

Dieses charmante Reihenmittelhaus beeindruckt durch seinen fabelhaften Grundriss. Nach erfolgter Renovierung der...

Ort Hanau
Objektnr. 1113/V/HKH
Baujahr 1972
Kaufpreis 391.400 €

Garten
Terrasse+Garten
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Diele
Gäste-WC
Küche
Schlafzimmer
Kind 1
Kind 2
Badezimmer
Dachboden
Hobbyraum UG
Terrasse
Garten

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus beeindruckt durch seinen fabelhaften Grundriss. Nach erfolgter Renovierung der Liegenschaft gibt es keinen Kompromiss zwischen Zusammenleben und Platzangebot. Sie erhalten beides!

Betreten Sie den Hauseingang, gelangen Sie über den Flur, in das 30,42m² große Wohnzimmer. Mit seiner imposanten Fensterfront und dem damit einhergehenden Blick auf Ihren grünen Garten, wird das Wohnzimmer ein Garant für Ihr Wohlbefinden darstellen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß die abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC.

Ganz egal ob für Grillabende oder für ein Sonnenbad, die nach Westen ausgerichtete Terrasse, bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Stellen Sie dank des Gartens Ihren grünen Daumen unter Beweis. Hier werden Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Auch Ihre Kinder kommen durch die Vielfältigkeit des eigenen Grundstücks auf Ihre Kosten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich neben dem Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer befinden. Das Tageslichtbad ermöglicht Ihnen, dank seiner Fläche, eine gute Individualisierbarkeit.

Das Kellergeschoß bietet Ihnen weitere Möglichkeiten, hier stehen ihnen weiterhin ein Hobbyraum mit direktem Ausgang zum Garten sowie ein Waschraum und ein Lagerraum zur Verfügung.
Im Kaufpreis enthalten sind weiterhin eine Einzelgarage sowie ein davorliegender PKW-Stellplatz.

Objektdetails

Zimmer insgesamt 4
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Etagen 3

Baujahr 1972
Bauweise Massiv
Keller voll unterkellert

Ausstattung

siehe Bebilderung

Kabel/Sat-TV
Rollläden

Energieausweis

Energieausweis-Art Verbrauch
Energieausweis gültig bis 10.05.2032
Energieverbrauchskennwert 104,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
Primärenergieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse D

Lage

Direkt am Main gelegen, bietet Kesselstadt mit rund 11.000 Einwohnern viele Sehenswürdigkeiten der Alt- und Neuzeit. Das Schloss Philippruhe, das Olof-Palme-Haus und das alte römische Castellbad sind nur wenige Beispiele dafür. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß und schnell erreichbar. Das Kinderhaus-West, sowie die Heinrich-Heine-Grundschule und die Otto-Hahn Gesamtschule, sind ebenfalls zügig zu Fuß und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wobei die Otto-Hahn Gesamtschule durch die Busanbindung Nr.10 in 15 Minuten zu erreichen ist. Über die Landstraßenanbindung L3209 ist das Frankfurter Hessencenter in flotten 12 Minuten zu erreichen. Auch die Hanauer Innenstadt ist in dieser kurzen Zeit mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Preisangaben

Kaufpreis 391.400 €
Käuferprovision Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Sonstige Angaben

Rufen Sie uns an – gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Dein Ansprechpartner bei uns

Immobilien • Service Fred Kropp

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+49 6181 9912010

Nußallee 12
63450 Hanau