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Am Schloss Philippsruhe: Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus mit WEG-Aufteilung

Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie vereint historischen Charme, eine begehrte Wohnlage und hervorragende...

Ort Hanau
Objektnr. 1621/V/2/MFHHK
Grundstücksfläche 1.055 m²
Wohnfläche 276 m²
Baujahr 1900
Kaufpreis 849.000 €

Gebäudeansicht
EG-Wohnzimmer
EG-Wohn-Essbereich
EG-Wohnzimmer
EG-Essbereich
EG-Küche
EG-Badezimmer
EG-Gäste-WC
EG-Eingangsdiele
DG-Eingangsbereich
DG-Eingangsdiele
DG-Wohnzimmer
DG-Esszimmer
DG-Küche
DG-Schlafzimmer
DG-Bad
DG-Bad
DG-Gäste-WC
Gebäudeansicht
Luftbild
Gebäudeansicht

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie vereint historischen Charme, eine begehrte Wohnlage und hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Main sowie zum idyllischen Schloss Philippsruhe und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt. Das Dachgeschoss wurde vollständig modernisiert, einschließlich Wasser-, Heizungs-, Elektro- und Fensterinstallation. Darüber hinaus wurden die Fassade, die stilvollen Wohnungseingangstüren sowie der Hausflur aufwendig erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte zusätzlich die Modernisierung des Hauseingangs und des Treppenhauses.

Aufteilung der Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfläche
• Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 96 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: 4 Zimmer, ca. 83 m² Wohnfläche
• Vollunterkellerung

Die Wohnungen überzeugen durch ihre altbautypisch geschnittenen Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,50 Metern. Die großen Fensterflächen unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme und schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist die für diese zentrale Lage außergewöhnlich komfortable Parksituation. Im Innenhof stehen Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, was den Bewohnern und Besuchern einen erheblichen Mehrwert bietet und in dieser begehrten Wohnlage nur selten zu finden ist.

Attraktive Perspektiven für Eigennutzer Für Eigennutzer eröffnet die Immobilie interessante Zukunftsperspektiven. Durch die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) besteht die Möglichkeit, einzelne Wohnungen bei Freiwerden für den Eigennutz oder für die eigene Familie zu beziehen. Auch ein Einzelverkauf ist hier realisierbar. Die begehrte Wohnlage in unmittelbarer Schlossnähe macht die Wohnungen langfristig äußerst attraktiv für den Eigenbedarf.

Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie zahlreiche Vorteile. Sämtliche Wohnungen sind bereits rechtlich in Eigentumswohnungen umgewandelt und nach WEG aufgeteilt. Dies schafft eine hervorragende Drittverwertungsmöglichkeit, da die einzelnen Einheiten bei Bedarf separat veräußert werden können. Diese Flexibilität stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern ohne Aufteilung dar.

Die Wohnungen befinden sich derzeit in ungekündigten Mietverhältnissen und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 29.964 EUR. Damit bietet die Immobilie bereits heute stabile Mieteinnahmen und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die Einzelverwertbarkeit der Wohnungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Denkmalgeschützte Altbauimmobilie in begehrter Lage
• Nur wenige Gehminuten zum Schloss Philippsruhe und zum Main
• Umfassend saniert und laufend modernisiert
• Sehr gute Parksituation mit Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof
• Hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnräume
• Bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt
• Attraktive Drittverwertungs- und Einzelverkaufsmöglichkeiten
• Interessant für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger
• Solide Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial

Eine seltene Gelegenheit, eine repräsentative, denkmalgeschützte Altbauimmobilie mit hervorragender Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hanaus zu erwerben.

Objektdetails

Wohnfläche 276 m²
Nutzfläche 72 m²
Grundstücksfläche 1.055 m²
Zimmer insgesamt 11
Stellplatzart Freiplatz
Etagen 3

Baujahr 1900
Alter Altbau
Keller voll unterkellert
Zustand gepflegt

Ausstattung

siehe Bebilderungen

Abstellraum
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Primärenergieträger Gas

Lage

Die Kastanienallee 16 in Hanau-Kesselstadt zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt, da sie historische Nachbarschaft (Schloss Philippsruhe), exzellente Infrastruktur und naturnahe Naherholung am Main perfekt miteinander verbindet.

Lagebeschreibung: Hanau-Kesselstadt – Exklusive Schlossnähe trifft urbanen Komfort
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Hanau-Kesselstadt (Kastanienallee 16), nur wenige Schritte vom idyllischen Mainufer und dem prachtvollen Schloss Philippsruhe entfernt. Diese Adresse steht für stilvolles Wohnen in einem historisch geprägten Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft.

Infrastruktur & Anbindung
Die Kastanienallee bietet eine erstklassige Nahversorgung und Verbindungen im gesamten Rhein-Main-Gebiet:
• Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im direkten Umkreis und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
• Bildung & Familie: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
• Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an das Hanauer Busnetz ist hervorragend. Vom nahegelegenen Bahnhof Hanau-West sowie dem Hauptbahnhof Hanau bestehen direkte S-Bahn- und Regionalbahn-Verbindungen (u. a. S8/S9) nach Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt.
• Autobahnanbindung: Über die Schnellstraßen B43 und B45 besteht direkter Anschluss an die Autobahnen A3, A66 und A45 – die Frankfurter Innenstadt ist in ca. 20 bis 25 Autominuten erreichbar.

Freizeit, Kultur & Natur
Der Freizeitwert dieser Wohnlage ist außergewöhnlich hoch:
• Schloss Philippsruhe & Schlosspark: Das barocke Wasserschloss mit seinem weitläufigen englischen Landschaftspark liegt direkt vor der Haustür. Es bietet kulturelle Highlights wie die bekannten Brüder Grimm Festspiele, Museen sowie ein stilvolles Schlosscafé.
• Naherholung am Main: Die angrenzenden Uferpromenaden laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Mains ein.
• Sport & Kultur: Der nahegelegene Wilhelmsbader Kurpark mit historischem Karussell, Tennisanlagen und dem traditionellen Golfclub Hanau-Wilhelmsbad bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten auf hohem Niveau.